審査ハードル低めのお部屋探しのコツ

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2026.04.082026.05.13

ただし「探し方を間違えると絶望的に落ちます」

私事ですが経験談を少し・・

■ 実体験（要点まとめ）

• 2018年頃、ミュージシャン志望で無職（スロプロ生活）
• 実家を出ることになり、部屋探しに困る
• 高校の同級生の不動産屋に相談するも「かなり厳しい」と言われる
• 保証人なし・無職のため通常物件はほぼ無理

■ 紹介された物件

• １、２年前に発足したビレッジハウス の物件を紹介される
• 元・雇用促進住宅をリノベした格安賃貸
• 当時はまだ知名度が低く、一般的にはほとんど知られていない会社でした

■ 入居条件・特徴

• 家賃：約2万円前後
• 初期費用：ほぼなし
• 立地：駅からかなり遠い（自転車なら問題なし）
• 不動産屋からの条件
  • 「とにかく安さ優先」
  • 「立地は妥協できるか」

■ 審査・契約

• 無職でも通過
• 保証人なしでもOK
• とにかく“通る物件”を選んだのがポイント

■ 退去時

• トラブルなし
• 入居時に提示された費用のみで終了
• 追加請求なども特になし

■ 感想

今でも「審査が厳しい人の受け皿」的な存在

当時かなり助けられた

現在は大規模企業に成長していて驚きました。

結局、自分がやったのは
「条件を下げて“通る物件”を選んだだけ」です

👉 逆に言うと、当時の自分でも通ったので
条件さえ間違えなければ普通に入れます

私の体験談でも触れましたが、重要なのは「探し方」です。

この記事では
・審査に落ちる理由
・通る人の特徴
・地域別の探し方
をわかりやすく解説します。

■ なぜ審査に落ちるのか？

賃貸審査で見られるのは以下の2つです。

・家賃を継続して払えるか
・滞納リスクがあるか

つまり職業ではなく「支払い能力」で判断されています。

■ 通る人の共通点

👉 最初から通りやすい物件を選んでいます。

　入口ともいえる不動産屋選びも大切ですね。

　親身な担当 → 通る物件を出してくれる

　適当な担当 → 落ちる物件を出してくる

　大手だとS〇UMO掲載物件でも、実際は仲介会社によって通し方が全然違うです。

　つまり“土俵選び”で勝負が決まっています。　

■保証会社を選ぶ

保証会社によって審査難易度は大きく違います。

• 無職・収入不安の人は
• 基本は「独立系保証会社の物件」を優先
• 信販系は信用情報を見るので厳しめ
• 正社員
• 安定収入あり
• 向けなので、最初から避けた方が無難

👉 不動産屋に
「審査が柔軟な保証会社の物件ありますか？」率直に聞くのが最短ルートです

■ 審査に通る考え方

審査対策の基本です。

• 目安：月収の1/3以下（理想はそれ以下）
• 無職なら「とにかく安い物件」を選ぶ
• 保証人不要を選ぶ
• 柔軟審査の会社を選ぶ

✔ ワンルーム
✔ 築古
✔ 駅から遠い

なぜ上記の条件ならチャンスなのか？

「家賃が安く・空室率が高い＝審査が柔らかくなる傾向があるため」

金ナイ、貯金ナイ、仕事ナイの「３ナイ」の人は部屋探しの時は何かを妥協した方が良いかも知れません。

例えば、関西圏なら大阪市内よりも少しだけ離れた十三や淡路ならグーンとハードルが下がります。　

不動産業者の目線で言えば、築古でもリノベーションしてる物件もたくさんありますから、住む分には何も問題ありません。大家さんも入居者が来ないことには儲からないので、そこら辺は良く分かってますから。

👉その上で「住みたい部屋」ではなく「通る部屋」を選びます

具体的には下の欄から希望する地域を一度検索してみてください。詳しく書いてますよ。

もちろん無料です！

■ 結論

審査は運ではなく「選び方」で決まります。

まずは自分の地域を確認してください。

👉 その中でも「家賃2万円台〜・保証人不要の物件」を探すなら
ビレッジハウスのように、貴方を助けてくれる会社や物件が現実的だと思います。

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