「保証人がいないと部屋は借りられない」
そう思っている人は多いです。
自分も最初はそう思っていました。
実際、不動産サイトを見ても「保証人必須」みたいな物件はまだ多いです。
ただ、最近は保証会社を使う物件が増えていて、保証人なしでも契約できるケースは普通にあります。
特に、
- 家賃が安め
- 築年数が古い
- 初期費用が低い
物件は比較的見つけやすい印象でした。
実際に調べていて見つけやすかったのはこの2つ
ビレッジハウス
かなり家賃が安い物件が多いです。
築古は多いですが、
- 敷金礼金なし
- 更新料なし
- 初期費用が低め
の物件が結構あります。
保証人不要相談OKの物件もありました。
自分で空室を見るならここ。
レオパレス21
こちらは家具家電付きが多いです。
すぐ住めるのが強み。
保証人不要プラン対応の物件もあります。
「とにかく早く住む場所が必要」という人向け。
保証人なしでも借りられる理由
昔は親の保証人がほぼ必須でした。
でも今は保証会社を使う物件がかなり増えています。
簡単に言うと、
保証人の代わりを会社がやる
感じです。
なので、
- 家族に頼れない
- 親と疎遠
- 保証人を頼める人がいない
人でも契約できるケースがあります。
審査で見られること
保証人なしでも審査自体はあります。
ただ、見られるポイントはそこまで複雑ではないです。
1. 家賃が高すぎないか
かなり重要です。
例えば月収15万円なら、
- 家賃4〜5万円くらい
の方が通りやすいです。
無理に高い部屋を狙うと落ちやすくなります。
2. 収入があるか
正社員じゃなくても、
- アルバイト
- 派遣
- フリーター
で通るケースはあります。
大事なのは、
毎月払えそうか
です。
3. 滞納歴
過去に、
- 家賃滞納
- クレカ滞納
- 携帯料金未払い
などがあると厳しくなる場合があります。
無職だと厳しい？
正直、少し厳しくなります。
ただ、
- 貯金がある
- 就職予定がある
- 家賃が安い
なら通るケースもあります。
実際、安い物件系は比較的柔軟な印象があります。
自分ならこう探す
もし保証人なしで探すなら、
まずは家賃低めから探します。
理由は単純で、
安い方が審査ハードルも下がりやすい
からです。
特に、
- 築古
- 団地系
- 郊外
は狙い目です。
その中で、
- 初期費用が低い
- 保証人不要相談OK
の物件を見ていく感じです。
実際、普通の賃貸は初期費用がキツい
普通に借りると、
- 敷金
- 礼金
- 仲介手数料
- 前家賃
で数十万円いくこともあります。
その点、ビレッジハウスはかなり初期費用が低い物件もありました。
「とにかく今のお金が厳しい」
なら一回見ておく価値はあります。
▶ ビレッジハウスの物件を見てみる
家具家電が必要ならレオパレスは楽
冷蔵庫や洗濯機を揃えるのって結構お金がかかります。
レオパレスは最初から家具家電付き物件が多いので、
- すぐ引っ越したい
- 家具を買う余裕がない
人には向いてると思います。
▶ レオパレス21を見てみる
まとめ
保証人がいなくても、今は部屋を借りられる時代です。
もちろん全部通るわけではないですが、
- 家賃を下げる
- 保証会社対応物件を探す
- 初期費用低めを狙う
だけでもかなり変わります。
個人的には、
- 初期費用重視 → ビレッジハウス
- すぐ住みたい → レオパレス
は一回見ておいて損はないと思います。
まずは空室を見ながら、住めそうな地域を探してみるのが早いです。
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